I dati e i valori del mercato immobiliare di Siracusa


VALORI E PREZZI MEDI AL MQ DI IMMOBILI / APPARTAMENTI DELLA CITTA' DI SIRACUSA
Le informazioni presenti in questa pagina sono dati ufficiali , elaborati e rilasciati dall’ osservatorio del mercato immobiliare OMI, tenuti dall’ Agenzia delle Entrate. La città di Siracusa è suddivisa per zone omogenee e i valori medi al metro quadrato, sono estrapolati dai reali atti di compravendita avvenuti nell’ anno in esame. Queste informazioni ci permettono di capire il comportamento del mercato immobiliare locale, avendo la sicurezza di leggere dati corretti, frutto delle reali contrattazioni concluse e non basandosi sui prezzi richiesti, presenti negli annunci pubblicitari che non corrispondono quasi mai alla realtà. Inoltre sono presenti informazioni circa la flessione dei volumi che dei valori al metro quadrato dell’ anno precedente.
I valori al metro quadrato nella sottostante tabella, si intendono medi. Spettano al Valutatore pesare le caratteristiche intrinseche ed estrinseche dell’ immobile in esame, e più precisamente:
  1. Caratteristiche di localizzazione: centralità dell’ ubicazione dell’ immobile rispetto al centro urbano, livello dei collegamenti e del servizio dei trasporti, presenza di attrezzature collettive (scuole, mercati, edifici pubblici etc.),  qualificazione dell’ ambiente esterno, previsioni di miglioramento o peggioramento ambientali, livello di inquinamento ambiente, presenza di verde pubblico o privato, disponibilità di spazi pubblici o privati utilizzabili a parcheggio.
  2. Caratteristiche di posizione: panoramicità, prospicienza, luminosità, quota rispetto al piano stradale, dimensioni subordinarie o superordinarie degli spazi coperti o scoperti.
  3. Caratteristiche tipologiche: grado di finitura interno, esterno, livello degli impianti, stato di conservazione interno, esterno, età dell’ edificio.
  4. Caratteristiche produttive: superficie dell’ appartamento secondo il dpr 138/98.

ZONA OMI
DENOMINAZIONE
Variazione dei volumi di compravendita 2015/16
Quotazione media
€/mq 2016
Variazione della quotazione media 2015/16
B1
Centro Storico di Ortigia C.So Matteotti
P.Za Archimede Via Roma Maestranza
P.Za Duomo R. Settimo Riv.Ponente
Riv. Levante Giudecca
+57,01%
1.278
-3,80%
B2
C.Gelone P.Za Adda P.Za Repubblica
Vie Brenta P.Orsi Basento Adige Po Taro
Tevere Colle Temenite Testaferrata
Teocrito Cadorna
+35,12%
1.088
-2,20%
B3
C.so Umberto I Piazza Marconi Vie Malta
Montedoro Reg. Margherita Crispi Arsenale
Dionisio Il Grande Iceta
+3,78%
974
-7,70%
B4
Ortigia Zona Degradata Quartiere Graziella
+27,22%
1.013
0,00%
C1
Borgata S. Lucia Vie Stadio Piave Isonzo
Montegrappa Agrigento Ragusa P.Za S.Lucia
+11,40%
900
-0,70%
C2
S.Giovanni Vie Teocrito Von Platen L.Cadorna
Santuario Forlanini Epipoli E.Rizzo Politi Laudien
Latom. Casale Zona Archeologica
+15,62%
1.181
-0,20%
C3
Via Politi Grottasanta Bassa Acradina Zecchino
Teracati Tica Damone Tisia Pitia Viale S. Panagia
+50,45%
1.112
-0,50%
C4
Zona Degradata Nord Borgata Vie Torino
Milano Ancona San Giuliano
-65,91%
790
0,00%
D1
Vie Grotta Santa Tunisi Servi Di Maria Corso Sicilia
Loc. Mazzarona Santa Panagia Tonnara
+18,18%
1.021
-1,50%
D2
Bosco Minniti Viale Zecchino F.Juvara Diodoro Siculo
P.Novelli A.Specchi Filliolej Monteleone S.Ferrero
Preti Vanvitelli De Caprio
+17,45%
1.087
-1,20%
D3
V.Le S.Greca Lentini V.Le Comuni S.Panagia P.Za Provincie
Vie Belvedere Avola Noto Europa Villa Ortisi Butera S.Freud
-32,19%
1.150
-1,10%
D5
Vie Salibra Monti E Zona Ovest Pizzuta Villaggio Miano
+23,94%
970
-1,00%
D6
Loc. Pantanelli Vie Columba Elorina Ermocrate
Zona Mercato Ortofrutt. Zona Saline C.Da Caderini
-70,00%
673
0,00%
E1
Cassibile
-36,38%
718
-1,70%
E2
Belvedere
+50,88%
994
-0,50%
E3
Loc. Tremilia
+68,11%
1.242
0,00%
E4
Loc. Tivoli Case Vacche
+20,75%
543
0,00%
E5
Loc. Targia Zona Industriale
-
NQ
NQ
E6
Fascia Costiera da Sacramento a Fontane Bianche
+11,11%
958
-0,40%
nd
nd
-
nd
nd
R1
Zone rurali
+23,34%
560
0,00%


Per giungere ad una corretta valutazione OGGETTIVA e NON SOGGETTIVA, è necessario quantificare correttamente le superfici secondo il DPR 138/98, utilizzare almeno il metodo valutativo sintetico comparativo, il metodo per capitalizzazione dei redditi e incrociarlo con l’ offerta del mercato immobiliare presente in zona al momento della valutazione. Da non dimenticare l’ estrema importanza dei coefficienti di differenziazione K, frutto del peso delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche. Solo così sarà possibile per il proprietario ottenere un valore affidabile per poter comprendere se è il caso di vendere o affittare l’ immobile.

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