Attenzione alla caparra per acquisto casa e alle Inadempienze

CAPARRA PER ACQUISTO CASA – CHE COS’E’, E A COSA BISOGNA FARE ATTENZIONE

Hai deciso di comprare una casa, appartamento o villa in vendita a Siracusa e ti è stato chiesto dall' agenzia immobiliare di “bloccare” l’ immobile con una caparra, ma non sai cos’è e quali potenziali rischi possono esserci?



CHE COS’E’ LA CAPARRA?

La caparra è una somma di denaro versata a titolo di garanzia per un contratto di acquisto immobiliare.

QUALI TIPI DI CAPARRA ESISTONO?

Esiste la caparra confirmatoria, la caparra penitenziale, e acconto prezzo. Partiamo dall’ ultima:
  1. L’ acconto prezzo è una somma di denaro a titolo di acconto che non vincola le parti. Prevede semplicemente il rimborso della somma versata e basta. Se chi promette di acquistare, se ne pente, ha diritto alla restituzione della somma versata. Se il venditore si pente di vendere, deve restituire la somma ricevuta.
  2. La caparra penitenziale è una somma di denaro a titolo di caparra e vincola le parti solo sul lato economico. Qualora la parte acquirente si pente dell’ acquisto, perde la somma versata mentre se il venditore si pente di vendere, deve restituire la somma di caparra ricevuta e dare a titolo di penale, l’ equivalente ricevuto, come “risarcimento danni” per non aver rispettato l’ impegno contrattuale. Non sono previsti altri obblighi.
  3. La caparra confirmatoria invece, oltre ad avere le caratteristiche della caparra penitenziale, quindi obblighi economici, come sopra descritto, ha anche la caratteristica di obbligare le parti a procedere nella compravendita. Qualora una delle due parti sia inadempiente, l’ altra parte può, attraverso una causa legale con l’ intervento di un giudice, obbligare l’ inadempiente a procedere alla compravendita, con tutte le conseguente di risarcimento danni, (riduzioni, maggiorazioni del prezzo, pagamento spese legali etc.).
Se nella proposta di acquisto o preliminare di compravendita, non viene specificato il tipo di caparra, questa si sottintende confirmatoria.

A COSA BISOGNA FARE ATTENZIONE?

Quando si compra una casa o appartamento che sia, in vendita, bisogna fare molta attenzione ai motivi che possono far nascere le inadempienze. A titolo di esempio, vi elenco:
  • Non conformità, formale, mancanza di documenti;
  • Non conformità catastale;
  • Non conformità urbanistica;
  • Presenza di abusi;
  • Presenza di donazione;
  • Immobile costruito in cooperativa ed edilizia agevolata, convenzionata o con vincoli;
  • Assenza di agibilità sostanziale;
  • Problematiche di natura edilizia, patologie come umidità, lesioni, cedimenti, infiltrazioni etc.;
  • Lavori di ristrutturazione sottostimati;
  • Presenza di ipoteche volontarie o giudiziali;
  • Presenza di domande giudiziali;
  • Presenza di procedure esecutive, fallimentari o concorsuali, pignoramenti etc.;
  • Non legittimità dei titoli, altri proprietari in quote che non vogliono vendere;
  • Proprietari di quote sull’ immobile che non si conoscono;
  • Problemi di natura condominiale (convivenza con i vicini, spese deliberate etc.);
  • Mutuo per acquisto casa non deliberato;
  • Non rispetto delle tempistiche per la stipula dei contratti preliminari o rogito;
Come potete vedere, sono tanti i punti su cui fare estrema attenzione. All’ interno di questo mio blog, troverete tutti gli articoli indispensabili per fare chiarezza ed evitare qualsivoglia rischio economico-legale. Un agente, consulente immobiliare, o agenzia immobiliare davvero competenti, devono poter dare tranquillità alle parti su tutti questi potenziali rischi. Pretendete sempre di sapere, e leggere attentamente la documentazione prima di procedere nell’ acquisto di qualsiasi proprietà immobiliare. Per qualsiasi delucidazione, potete contattarmi o scrivere sui commenti qui sotto. Un cordiale saluto da Paul Abello.

Commenti

Post più popolari